Право пользования чужим земельным участком возникло еще в Древнем Риме. Опишем разновидность такого права – эмфитевзис, который закреплен и в современном украинском законодательстве и имеет глубинное практическое значение.

В главе 33 Гражданского кодекса Украины определяется порядок реализации права пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд – эмфитевзиса.

Для корректного понимания данного понятия предлагаем рассматривать эмфитевзис как долгосрочное унаследованное вещное право на чужое имущество, которое можно отчуждать, основная суть которого заключается в предоставлении права пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд, не нарушая ее целевого назначения.

Сторонами эмфитевзиса обязательно должны выступать владелец земельного участка и лицо, которое изъявило желание на указанный вид землепользования.

Основанием возникновения эмфитевзиса является договор о предоставлении права пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд. Следует также отметить, что срок указанного договора не должен превышать 50 лет согласно требованию статьи 408 ГК для земельных участков государственной или коммунальной собственности. Также такие земельные участки не могут быть отчуждены землепользователем (эмфитевтой). Продажа права эмфитевзиса земель государственной и коммунальной собственности осуществляется на конкурсной основе на аукционе в порядке и способом, определенным Земельным кодексом. Таким образом, объектом права эмфитевзиса может быть земельный участок, находящийся как в частной собственности, так и в государственной или коммунальной.

Форма договора – письменная, по договоренности сторон нотариально удостоверена. По моменту возникновения прав и обязанностей – договор консенсуальный, поскольку для возникновения права пользования земельным участком для сельскохозяйственных нужд сам факт передачи земельного участка является второстепенным.

Право чужого землепользования (эмфитевзис) подлежит обязательной государственной регистрации.