Сервісом Bitlex було розглянуто Ваше звернення і повідомляється таке.

Наказом Фонду державного майна України та Міністерства оборони України 26.07.2000 № 1549/241 затверджено Порядок і умови проведення конкурсів на право укладення договорів оренди військового майна, який визначає, що конкурс на право укладення договору оренди об'єкта полягає у визначенні переможця серед фізичних або юридичних осіб, який запропонував найкращі умови подальшої експлуатації об'єкта та найбільшу орендну плату.

Для визначення переможця конкурсу комісія оцінює:

• стан фінансово-економічної спроможності заявника та наявність пропозицій щодо забезпечення зобов'язань за договором;
• умови відновлення (поліпшення) об'єкта та умови його повернення;
• розмір орендної плати;
• умови передачі об'єкта в оренду без зниження бойової і мобілізаційної готовності військової частини;
• заходи, що плануються для захисту навколишнього середовища з метою дотримання екологічних норм експлуатації об'єкта;
• умови створення безпечних і нешкідливих норм експлуатації об'єкта;
• збереження або створення робочих місць;
• дотримання вимог пропускного режиму військової частини.

Всі учасники конкурсу представляють зобов'язання (пропозиції) щодо виконання умов конкурсу, зобов'язання (пропозиції) щодо забезпечення орендної плати (застави майна) і додаткові зобов'язання щодо експлуатації об'єкта.

Міністерство оборони України наказом від 2 лютого 2010 № 46 затвердило Інструкцію про організацію передачі в оренду та укладення договорів оренди нерухомого військового майна. У ньому визначені обов'язкові вимоги, які повинні бути присутніми в договорі оренди нерухомого військового майна.

У договорі оренди нерухомого військового майна обов'язково має бути вказано таке:

- Об'єкт оренди (склад і вартість нерухомого військового майна з урахуванням її індексації);

- Термін, на який укладається договір оренди;

- Орендна плата з урахуванням її індексації;

- Відновлення орендованого майна та умови його повернення;

- Виконання обов’язків;

- Забезпечення виконання зобов'язань - неустойка (штраф, пеня), порука, завдаток, гарантія і т. д .;

- Порядок здійснення орендодавцем контролю за станом об'єкта оренди;

- Відповідальність сторін;

- Обов'язок орендаря зі страхування взятого ним в оренду майна;

- Обов'язки сторін щодо забезпечення пожежної безпеки орендованого майна.

Умови договору оренди є чинними на весь строк дії договору і у випадках, коли після його укладення законодавством встановлено правила, які погіршують становище орендаря. Реорганізація орендодавця не є підставою для зміни умов або розірвання договору оренди.

У разі порушення орендарями умов договорів оренди орендодавці вживають заходів, спрямованих на захист інтересів держави, з цією метою ними проводиться відповідна претензійно-позовна робота.

Обсяг прав і обов'язків в цьому договорі буде однаковий як для фізичної особи, так і для юридичної особи, а тому визначити оптимальний варіант важко. В першу чергу залежить від мети оренди нерухомого майна.

Плюси укладення договору оренди нерухомого майна юридичною особою:

- Орендну плату, кошти, витрачені на утримання такого майна, кошти, витрачені на відновлення (поліпшення) об'єкта можна списати на витрати, а тому зменшити обсяг податків;

- За порушення умов договору юридична особа несе відповідальність усім своїм майном, тобто кінцеві бенефіціари (вигодонабувачі) не відповідатимуть за порушення зобов'язання своїм особистим майном;

- Легше довести свою платоспроможність;

- У юридичної особи є більше активів, які можна передати в рамках забезпечення зобов'язання, наприклад, можна передати права вимоги по ряду своїх договорів з контрагентами.

Мінуси укладення договору оренди нерухомого майна юридичною особою:

- Відображення проведеної операції у своїй фінансовій звітності;

- Введення майна на свій баланс і виведення його.

Плюси укладення договору оренди нерухомого майна фізичною особою:

- Комплект необхідних документів для участі в конкурсі буде поменше.

Мінуси укладення договору оренди нерухомого майна фізичною особою:

- Фізична особа за порушення умов договору буде відповідати всім своїм майном;

- Складнощі оподаткування доходів як результату використання орендованого майна;

- Складнощі у веденні операцій в ході використання орендованого майна.