Шаг 2/3
Оставьте свои контактные данные
Пароли не совпадают
Пароль должен содержать больше 6 символов
ДАЛЕЕ
Шаг 2/3
Оставьте свои контактные данные
Шаг 1/3
Оставьте свой вопрос
Сервисом Bitlex было рассмотрено Ваше обращение и сообщается следующее.
В соответствии с гражданским законодательством Украины собственность двух или более лиц с определением долей каждого из них в праве собственности является общей долевой собственностью.
Совладелец имеет право самостоятельно распорядиться своей долей в праве общей долевой собственности.
При продаже доли в праве общей долевой собственности совладелец имеет преимущественное право перед другими лицами на ее покупку по цене, объявленной для продажи, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Продавец доли в праве общей долевой собственности обязан письменно уведомить других сособственников о намерении продать свою долю, указав цену и другие условия, на которых он ее продает.
Если другие совладельцы отказались от осуществления преимущественного права покупки или не осуществят этого права относительно недвижимого имущества в течение одного месяца, а в отношении движимого имущества – в течение десяти дней со дня получения ими извещения, продавец вправе продать свою долю другому лицу.
В случае продажи доли в праве общей долевой собственности с нарушением преимущественного права покупки совладелец может предъявить в суд иск о переводе на него прав и обязанностей покупателя. Одновременно истец обязан внести на депозитный счет суда денежную сумму, которую по договору должен уплатить покупатель.
К таким требованиям применяется исковая давность в один год.
Таким образом, Вы видите, что три долевых собственника, один из которых еще не принял наследство, должны друг с другом сначала договорится. Это избавит Вас от возможных судебных тяжб в дальнейшем.
В остальном купля-продажа недвижимого имущества осуществляется на общих основаниях (обязательна письменная форма и нотариальное заверение договора купли-продажи).
Вывод
Вы можете купить 2/3 квартиры у долевых собственников квартиры и подождать, пока третий наследник полностью примет наследство и сможет его продать, потом выкупить еще 1/3 квартиры.
Однако рекомендуем заключать подобную сделку сразу на 100 % квартиры, это минимизирует риски, связанные с возможной недобросовестностью продавца. Вы можете купить у каждого долевого собственника их части по отдельности или заключить единый договор со всеми собственниками сразу.
Возможно, Вам будут интересны следующие консультации:
