Сервисом Bitlex было рассмотрено Ваше обращение и сообщается следующее.

Отношения между исполнителем услуг по централизованному отоплению, снабжению холодной, горячей водой и водоотводу и потребителем-физическим лицом регулируется Законом Украины «О жилищно-коммунальных услугах» и Правилами предоставления услуг по централизованному отоплению, снабжению холодной и горячей водой и водоотводу и типового договора о предоставлении услуг по централизованному отоплению, снабжению холодной и горячей водой и водоотведению, утвержденными постановлением Кабинета Министров Украины от 21.07.2005 № 630.

Пунктом 1.4 Правил содержания жилых домов и придомовых территорий, утвержденных приказом Государственного комитета Украины по вопросам жилищно-коммунального хозяйства от 17.05.2005 № 76, зарегистрированных в Министерстве юстиции Украины 25.08.2005 за № 927/11207, пунктами 7, 8, 9, 17 -19 Правил пользования тепловой энергией, утвержденных постановлением Кабинета Министров Украины от 03.10.2007 № 1198, государственными строительными нормами, в частности ДБН В.3.2-2-2009 «Жилые дома. Реконструкция и капитальный ремонт», ДБН В.2.2-15-2005 «Жилые дома. Основные положения» предусмотрено, что для установления узла учета и регулирования тепловой энергии в квартирах, имеющих индивидуальный тепловой ввод необходимо:

получить технические условия (далее – ТУ);

заказать на основании полученных ТУ проектную / техническую документацию и согласовать ее с организацией выдавшей ТУ;

провести специализированной организацией в соответствии с согласованной проектной документации установки узла учета и регулирования тепловой энергии;

обратиться к организации-исполнителю услуг по централизованному отоплению о принятии на абонентский учет установленного узла учета и регулирования тепловой энергии и заключить / внести изменения в соответствующий договор по учету тепловой энергии.

В то же время установка приборов регулирования и учета тепла отдельной квартиры в многоэтажном доме с вертикальной системой отопления приводит к вмешательству в систему отопления и как следствие, ведет к нарушению, как гидравлического режима системы отопления, так и теплового баланса здания в целом.

Вместе с тем, пунктом 12.3.2 ДБН В.3.2-2-2009 «Жилые дома. Реконструкция и капитальный ремонт» определено, что при отсутствии технической возможности обустройства системы централизованного отопления поквартирными счетчиками теплопотребления при соответствующем обосновании допускается применять вертикальную систему отопления с возможностью оборудования / дооборудования указанной системы в соответствии запорно-регулирующей арматурой согласно требованиям ДБН В.2.5-67: 2013 (на смену СНиП 2.04.05), ДБН В.2.2.15, ДБН В.2.5.39, а также возможностью устройства приборов-распределителей тепловой энергии для учета фактического теплопотребления квартирами.

Таким образом, к вопросу установки приборов учета тепловой энергии в квартирах многоэтажных домов с вертикальной системой отопления следует подходить комплексно с соответствующим переоборудованием общедомовой системы отопления и установкой приборов учета тепловой энергии во всех квартирах многоэтажного дома.

Пунктом 11 Правил пользования тепловой энергии, утвержденных постановлением Кабинета Министров Украины от 03.10.2007 № 1198, определено, что самовольное вмешательство в действующие системы теплоснабжения и теплопотребления запрещается.

Для решения данного вопроса потребителю необходимо обратиться в специализированную проектную организацию, которая в соответствии с техническими условиями разработает проект по переоборудованию внутридомовой системы отопления для установления квартирного учета тепловой энергии.

Вместе с тем следует отметить, что в соответствии со статьями 382, ​​383 Гражданского кодекса Украины владельцам квартиры в многоквартирном жилом доме принадлежат на праве общей совместной собственности, механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, а также сооружения, здания, предназначенные для обеспечения потребностей всех владельцев квартир, а также собственников нежилых помещений, расположенных в жилом доме. Владелец квартиры может по своему усмотрению осуществлять ремонт и изменения в квартире, предоставленной ему для использования как единого целого, - при условии, что эти изменения не приведут к нарушениям прав собственников других квартир в многоквартирном жилом доме и не нарушат санитарно-технических требований и правил эксплуатации дома.

Учитывая изложенное, для возможности переоборудования системы отопления, которая находится в общей совместной собственности, необходимо согласие всех собственников квартир, а также собственников нежилых помещений, расположенных в жилом доме.

Для того чтобы оплачивать услуги по централизованному отоплению по показаниям установленного теплового счетчика, потребителю необходимо заключить соответствующий договор с исполнителем услуг по централизованному отоплению (теплоснабжающей организацией).

Оплата услуги по централизованному отоплению мест общего пользования дома осуществляется в соответствии с Методикой расчета количества теплоты, потребленной на отопление мест общего пользования многоквартирных домов, и определение платы за их, утвержденной приказом Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Украины от 31.10.2006 № 359.

Если Вы хотите установить в своей квартире прибор учета тепловой энергии, Вам потребуется:

обратиться к балансодержателю дома (ЖЭК, ОСМД, ЖСК) для согласования установки квартирного узла учета;

обратиться к лицензированной проектной или проектно-монтажной организации для разработки проекта оборудования квартирного узла учета. Проект, в частности, должен включать в себя:

согласованный со стороны балансодержателя расчет коэффициента мест общего пользования по методике, утвержденной приказом Минстроительства от 31.10.2006 № 359;

согласованную со стороны балансодержателя схему монтажа и план квартиры с указанием места установки узла учета тепловой энергии.

3) обратиться в центр обслуживания клиентов. Во время визита в центр обслуживания возьмите с собой следующие документы:

согласованный балансодержателем оригинал рабочего проекта оборудования квартирного узла учета в двух экземплярах;

технический паспорт квартиры (при отсутствии - справка от балансодержателя с данными отапливаемой площади квартиры);

паспорт квартирного счетчика тепловой энергии (если теплосчетчик уже приобретен);

последнюю оплаченную квитанцию ​​за услугу централизованного отопления.

4) в центре обслуживания Вам предложат заполнить заявление на рассмотрение рабочего проекта оборудования квартирного узла учета и принятия на абонентский учет квартирного прибора учета тепловой энергии;

5) после предоставления всех необходимых документов в течение 7 дней проект будет рассмотрен;

6) к Вам домой приедут специалисты и проведут обследование места установки счетчика.