Шаг 2/3
Оставьте свои контактные данные
Пароли не совпадают
Пароль должен содержать больше 6 символов
ДАЛЕЕ
Шаг 2/3
Оставьте свои контактные данные
Шаг 1/3
Оставьте свой вопрос
Сервисом Bitlex было рассмотрено Ваше обращение и сообщается следующее.
Из Вашего вопроса следует, что наследство Вы уже приняли и оформили, а значит, остановимся на правовых основаниях раздела общего долевого имущества с Вашей сестрой.
Имущество, которое Вы унаследовали (1/2 от наследства), является Вашей собственностью, и, следовательно, Вы можете свободно распоряжаться им (продать, подарить, завещать и т. д.).
Отметим, что Вы можете разделить дом со своей сестрой по взаимному согласию или в судебном порядке (нужно подавать иск в суд).
Как определено в части первой статьи 356 Гражданского кодекса Украины (далее – ГК), собственность двух или более лиц с определением долей каждого из них в праве собственности является общей долевой собственностью.
В соответствии со статьей 361 ГК совладелец имеет право самостоятельно распорядиться своей долей в праве общей долевой собственности.
Согласно положениям статьи 362 ГК в случае продажи доли в праве общей долевой собственности совладелец имеет преимущественное право перед другими лицами на ее покупку по цене, объявленной для продажи, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Продавец доли в праве общей долевой собственности обязан письменно уведомить других сособственников о намерении продать свою долю, указав цену и другие условия, на которых он ее продает.
Если другие совладельцы отказались от осуществления преимущественного права покупки или не осуществят этого права относительно недвижимого имущества в течение одного месяца, а в отношении движимого имущества – в течение десяти дней со дня получения ими извещения, продавец вправе продать свою долю другому лицу.
В случае продажи доли в праве общей долевой собственности с нарушением преимущественного права покупки совладелец может предъявить в суд иск о переводе на него прав и обязанностей покупателя. Одновременно истец обязан внести на депозитный счет суда денежную сумму, которую по договору должен уплатить покупатель.
К таким требованиям применяется исковая давность в один год.
Передача совладельцем своего преимущественного права покупки доли в праве общей долевой собственности другому лицу не допускается.
Кроме того, как указано в статье 364 ГК, совладелец имеет право на выдел в натуре доли из имущества, находящегося в общей долевой собственности.
Если выдел в натуре доли из общего имущества не допускается в соответствии с законом или невозможно (например, автомобиль), совладелец, который желает выдела, имеет право на получение от других совладельцев денежной или иной материальной компенсации стоимости его доли.
Компенсация совладельцу может быть предоставлена только с его согласия.
Право на долю в праве общей долевой собственности у совладельца, получившего компенсацию, прекращается со дня получения.
В случае выделения совладельцем в натуре доли из общего имущества для совладельца, который осуществил такой выдел, право общей долевой собственности на это имущество прекращается. Такое лицо приобретает право собственности на выделенное имущество, и в случае, установленном законом, такое право подлежит государственной регистрации.
Договор о выделении в натуре доли из недвижимого общего имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.
Кроме того, согласно статье 365 ГК право лица на долю в общем имуществе может быть прекращено по решению суда на основании иска других совладельцев, если:
1) доля является незначительной и не может быть выделена в натуре;
2) вещь является неделимой;
3) совместное владение и пользование имуществом невозможно;
4) такое прекращение не причинит существенного вреда интересам совладельца и членам его семьи.
Суд выносит решение о прекращении права лица на долю в общем имуществе при условии предварительного внесения истцом стоимости этой доли на депозитный счет суда.
Указанные материальные нормы различны по своей правовой природе и каждая из них является отдельным основанием для предъявления иска, поскольку первая из них предусматривает право собственника, который выделяется, на долю из общего имущества, а вторая – возможность по иску других совладельцев прекратить право лица на долю в общем имуществе. При этом денежная или иная имущественная компенсация в соответствии со статьей 364 ГК может быть выплачена совладельцу, который выделяется, только с его согласия. Вместе с тем согласно статьи 365 ГК согласие лица, право которого на долю в общем имуществе прекращается, на получение компенсации за его долю не требуется (истцу лишь необходимо внести стоимость доли, право на которую прекращается, на депозитный счет суда).
Судебная практика:
http://www.reyestr.court.gov.ua/Review/1203858;
http://www.reyestr.court.gov.ua/Review/1659559;
http://www.reyestr.court.gov.ua/Review/8039300.
Вывод
Если Вы не сможете договориться с Вашей сестрой о совместной продаже имущества, но хотите продать свою долю, Вам нужно придерживаться следующего алгоритма действий.
Возможно, Вам будут интересны следующие консультации:
