НУЖЕН СОВЕТ ЮРИСТА?

ЗАКАЖИТЕ КОНСУЛЬТАЦИЮ В BITLEX

Заказать консультацию

Добрый день! Коротко расскажу свою историю и буду благодарна, если Вы сможете мне помочь. Итак, в 1984 году умер мой отец, 1/4 его доли в квартире перешла в наследство моему брату. Несколько лет назад умерла мама, мне оставила в наследство 3/4 доли квартиры. Я хотела договориться с братом о том, чтобы заключить с ним какой-то договор, чтобы в дальнейшем могла продать имущество. Брат на контакты не идет уже очень давно (причин не знаю), нотариус отправляла ему запрос явки в нотариальную контору для разрешения вопроса, брат проигнорировал, несколько раз лично хотела с ним поговорить и приезжала к нему в гости, мне никто двери не открыл. Подскажите, пожалуйста, как эту ситуацию решить? Какие должны быть мои пошаговые действия для достижения успеха? Я искренне надеюсь на вашу помощь.

Сервисом Bitlex было рассмотрено Ваше обращение и сообщается следующее.

Данный вопрос регулируется нормами гражданского законодательства Украины, а именно книгой шестой Гражданского кодекса Украины (наследственное право).

Так, наследованием является переход прав и обязанностей (наследства) от физического лица, которое умерло (наследодателя) к другим лицам (наследникам).

Наследник, принявший наследство, в составе которого есть недвижимое имущество, обязан обратиться к нотариусу или в сельских населенных пунктах – к уполномоченному на это должностному лицу соответствующего органа местного самоуправления за выдачей ему свидетельства о праве на наследство на недвижимое имущество.

Прежде всего, Вам необходимо обратиться либо в Государственную регистрационную службу Украины (далее – Госрегистратор) по месту жительства или к нотариусу для перерегистрации недвижимости на Ваше имя.

Нотариус или Госрегистратор вносит сведения о недвижимости в электронный Государственный реестр прав на недвижимое имущество – единственную государственную информационную систему, обеспечивающую обработку, хранение и предоставление сведений о зарегистрированных вещных правах на недвижимое имущество.

Факт владения недвижимостью подтверждается именно решением о регистрации права на недвижимость в Государственном реестре. Право собственности считается зарегистрированным, если решение опубликовано в Государственном реестре, доступ к которому осуществляется через Кабинет электронных сервисов по адресу: https://kap.minjust.gov.ua.

Поэтому по желанию владелец недвижимости может получить распечатку решения из Государственного реестра прав.

Далее Вы становитесь полноправным владельцем 3/4 квартиры. Своим имуществом Вы можете распоряжаться по своему усмотрению (продать, подарить, завещать и т. д.), однако, поскольку совладельцем квартиры есть Ваш брат, необходимо придерживаться определенной процедуры.

В соответствии с гражданским законодательством Украины собственность двух или более лиц с определением долей каждого из них в праве собственности является общей долевой собственностью.

Совладелец имеет право самостоятельно распорядиться своей долей в праве общей долевой собственности.

При продаже доли в праве общей долевой собственности совладелец имеет преимущественное право перед другими лицами на ее покупку по цене, объявленной для продажи, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Продавец доли в праве общей долевой собственности обязан письменно уведомить других сособственников о намерении продать свою долю, указав цену и другие условия, на которых он ее продает.

Если другие совладельцы отказались от осуществления преимущественного права покупки или не осуществят этого права относительно недвижимого имущества в течение одного месяца, а в отношении движимого имущества – в течение десяти дней со дня получения ими извещения, продавец вправе продать свою долю другому лицу.

В случае продажи доли в праве общей долевой собственности с нарушением преимущественного права покупки совладелец может предъявить в суд иск о переводе на него прав и обязанностей покупателя. Одновременно истец обязан внести на депозитный счет суда денежную сумму, которую по договору должен уплатить покупатель.

К таким требованиям применяется исковая давность в один год.

Таким образом, Вы видите, Вам необходимо сначала предложить выкупить Вашу долю в квартире Вашему брату. Если он не даст согласия в течение месяца, Вы можете продать свою долю любому.

Также Вы можете договориться с Вашим братом о выкупе его доли, тогда Вы сможете продать квартиру как единое целое, но это возможно только на договорной основе, любое принуждение исключено. В остальном купля-продажа недвижимого имущества осуществляется на общих основаниях (обязательная письменная форма и нотариальное заверение договора купли-продажи).

Возможно, Вам будут интересны следующие консультации: