Шаг 2/3
Оставьте свои контактные данные
Пароли не совпадают
Пароль должен содержать больше 6 символов
ДАЛЕЕ
Шаг 2/3
Оставьте свои контактные данные
Шаг 1/3
Оставьте свой вопрос
Сервисом Bitlex было рассмотрено Ваше обращение и сообщается следующее.
Данный вопрос регулируется нормами гражданского законодательства Украины, а именно книгой шестой Гражданского кодекса Украины (наследственное право).
Так, наследованием является переход прав и обязанностей (наследства) от физического лица, которое умерло (наследодателя) к другим лицам (наследникам).
Наследник, принявший наследство, в составе которого есть недвижимое имущество, обязан обратиться к нотариусу или в сельских населенных пунктах – к уполномоченному на это должностному лицу соответствующего органа местного самоуправления за выдачей ему свидетельства о праве на наследство на недвижимое имущество.
Прежде всего, Вам необходимо обратиться либо в Государственную регистрационную службу Украины (далее – Госрегистратор) по месту жительства или к нотариусу для перерегистрации недвижимости на Ваше имя.
Нотариус или Госрегистратор вносит сведения о недвижимости в электронный Государственный реестр прав на недвижимое имущество – единственную государственную информационную систему, обеспечивающую обработку, хранение и предоставление сведений о зарегистрированных вещных правах на недвижимое имущество.
Факт владения недвижимостью подтверждается именно решением о регистрации права на недвижимость в Государственном реестре. Право собственности считается зарегистрированным, если решение опубликовано в Государственном реестре, доступ к которому осуществляется через Кабинет электронных сервисов по адресу: https://kap.minjust.gov.ua.
Поэтому по желанию владелец недвижимости может получить распечатку решения из Государственного реестра прав.
Далее Вы становитесь полноправным владельцем 3/4 квартиры. Своим имуществом Вы можете распоряжаться по своему усмотрению (продать, подарить, завещать и т. д.), однако, поскольку совладельцем квартиры есть Ваш брат, необходимо придерживаться определенной процедуры.
В соответствии с гражданским законодательством Украины собственность двух или более лиц с определением долей каждого из них в праве собственности является общей долевой собственностью.
Совладелец имеет право самостоятельно распорядиться своей долей в праве общей долевой собственности.
При продаже доли в праве общей долевой собственности совладелец имеет преимущественное право перед другими лицами на ее покупку по цене, объявленной для продажи, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Продавец доли в праве общей долевой собственности обязан письменно уведомить других сособственников о намерении продать свою долю, указав цену и другие условия, на которых он ее продает.
Если другие совладельцы отказались от осуществления преимущественного права покупки или не осуществят этого права относительно недвижимого имущества в течение одного месяца, а в отношении движимого имущества – в течение десяти дней со дня получения ими извещения, продавец вправе продать свою долю другому лицу.
В случае продажи доли в праве общей долевой собственности с нарушением преимущественного права покупки совладелец может предъявить в суд иск о переводе на него прав и обязанностей покупателя. Одновременно истец обязан внести на депозитный счет суда денежную сумму, которую по договору должен уплатить покупатель.
К таким требованиям применяется исковая давность в один год.
Таким образом, Вы видите, Вам необходимо сначала предложить выкупить Вашу долю в квартире Вашему брату. Если он не даст согласия в течение месяца, Вы можете продать свою долю любому.
Также Вы можете договориться с Вашим братом о выкупе его доли, тогда Вы сможете продать квартиру как единое целое, но это возможно только на договорной основе, любое принуждение исключено. В остальном купля-продажа недвижимого имущества осуществляется на общих основаниях (обязательная письменная форма и нотариальное заверение договора купли-продажи).
Возможно, Вам будут интересны следующие консультации:
